Immobilienfonds-Grundlagen

Ein Emissionshaus legt in der Regel für ein bestimmtes, genau beschriebenes Immobilienprojekt, einen geschlossenen Immmobilienfonds auf (Ausnahmen sind Blindpool Fonds). Wenn der für das Projekt avisierte Kapitalbetrag von Privatanlegern oder institutionellen Anlegern zusammengekommen ist, wird der Fonds geschlossen. Mit dem eingesammelten Betrag wird das oder werden die Immobilienprojekte realisiert, also deren Bau in Auftrag gegeben oder vorhandene Immobilien erworben. Der Fonds läuft über mehrere Jahre, manche Fonds bis zu 25 Jahren.

Die Immobilien werden vermietet und aus den Mieteinnahmen wird den Kapitalgebern des Fonds eine jährliche Rendite ausgeschüttet.

Am Ende der Luafzeit werden die Immobilien, die der geschlossene Fonds besitzt veräußert und die Beteiligten erhalten eine Schlussausschüttung.

Ein Verkauf der Beteiligung ist normalerweise vor Ablauf der Laufzeit nicht vorgesehen. Zumindest nimmt das Emissionshaus i.d.R. “Anteile” nicht zurück. Inzwischen gibt es aber einen Sekundärhandel (Zweithandel), wo es möglich ist auf Handelsplattformen geschlossene Immobilienfonds zu verkaufen oder zu kaufen.

Geschlossene Immobilienfonds nutzen häufig steuerliche Möglichkeiten, um die Rendite zu erhöhen.

Aus diesem Grund können geschlossene Immobilienfonds in zwei Arten eingeteilt werden:

Immobilienfonds, die im Ausland Immobilien halten
Immobilienfonds, die nur in Deutschland engagiert sind

Aus steuerlichen Gründen sind Auslandsimmobilienfonds für deutsche Anleger besonsers attraktiv. Der Hintergrund sind oft hohe Freibeträge für Immobilienfonds im Ausland.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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