Direkt Invest Polen 1 Beteiligungsangebot Sonderkonditionen

DIREKT INVEST POLEN wird nach klaren Investitionskriterien ein Immobilienportfolio in Polen zusammenstellen, das mindestens zu 50% aus Bestandsimmobilien sowie höchstens zu 50% aus Immobilienprojektentwicklungen besteht. Bestandsimmobilien sind gekennzeichnet durch langjährige Mietverträge, attraktive Nettomieten und solvente Mieter. Projektentwicklungen dagegen schaffen ihre – zumeist erheblich höhere – Rendite ausschließlich über den Verkaufserlös.

Direkt Invest Polen 1 Beteiligungs Angebot

Land

Polen

Initiator

Elbefonds

Fondsgegenstand

Immobilienportfolios aus Einzelhandels-, Logistik-, Büro- und Wohnimmobilien in Polen. Zu mind. 50% Bestandimmobilien und zu max 50% Immobilienprojekt Entwicklungen

Laufzeit

6 Jahre

Mindestbeteiligung

10.000 Euro + 5% Agio

prognostizierte Ausschüttung

IRR-Rendite p.a.: 10,8%, gesamt Ausschüttung: 180%

Fondswährung

Euro

Nachschusspflicht

keine

Kurzübersicht

Direkt Invest Polen 1

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Polen hat mittlerweile die größte Volkswirtschaft und den größten Konsummarkt Osteuropas (nach Russland). Polen verfügt mit 39 Städten über 100.000 Einwohnern und 75 Städten über 40.000 Einwohnern über eine hohe Anzahl von so genannten Mittelzentren, in denen eine hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Immobilien besteht. Das dynamische, beschäftigungsintensive Wirtschaftswachstum Polens ermöglicht es, hier hohe Wertsteigerungen zu erreichen. Internationale Investoren haben bislang hauptsächlich die Hauptstadt Warschau, mit ihren 1,7 Mio. Einwohnern im Blickpunkt. In den Mittelzentren gibt es jedoch inzwischen auch eine junge, wachsende Mittelschicht, die auf Westniveau konsumieren und wohnen will – und es finanziell kann. Das heißt, der Nachholbedarf an hochwertigen Miet- und Eigentumswohnungen wächst kontinuierlich und ist gewaltig.

Um beim Ankauf dem Preistreiben der institutionellen Anleger zu entgehen, wird DIREKT INVEST POLEN bewusst in Immobilien kleinerer bzw. mittlerer Größe investieren sowie in attraktiven Lagen, wo sich die „Großen“ noch nicht „ausgebreitet“ haben. Die geplanten Projektentwicklungen (z. B. ein lokales Nahversorgungszentrum oder eine Wohnanlage) sollen nach etwa 24 Monaten fertig gestellt und verkauft sein. Der Gewinn hieraus wird ausgeschüttet, die ursprüngliche Investitionssumme wird in neue Projektentwicklungen re-investiert. Auch hierfür gelten die prospektierten Investitionskriterien. Als Fondslaufzeit sind 6 Jahre vorgesehen. Um DIREKT INVEST POLEN auch steuerlich zu optimieren, wurde eine Beteiligungsstruktur gewählt, die gemäß Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Polen und Deutschland eine 19%-ige Pauschalbesteuerung in Polen sowie lediglich den Progressionsvorbehalt in Deutschland vorsieht. Durch diese Portfolio-Strategie soll eine möglichst optimale Rendite-Risiko-Struktur für den Anleger von DIREKT INVEST POLEN erreicht werden. Es handelt sich bei DIREKT INVEST POLEN nicht um ein sog. „Blindpool“- Konzept. Der Immobilienpartner hat bereits genügend konkrete Objekte und Projekte der Fondsgeschäftsführung präsentiert und teilweise Kaufoptionen bzw. Vorkaufsrechte vereinbart. Je nach Verlauf der Eigenkapitaleinwerbung kann es aber zu einer Planabweichung kommen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt.

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