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Immobilienfonds - Angebote
Wir bieten Ihnen: Hintergrund
Informationen und Angebote zu geschlossenen Immobilienfonds ohne Ausgabeaufschlag (bzw. 100% Agio Rückerstattung) von namhaften Initiatoren,
darunter viele Emissionshäuser, die seit Jahrzehnten auf dem Markt sind und mit ihren bereits geschlossenen Fonds die Prognosen weit gehend erfüllt oder mehr als erfüllt haben!
Bitte beachten Sie, dass ein geschlossener Immobilienfonds eine unternehmerische Beteiligung mit aussergewöhnlichen
Chancen, aber auch mit entsprechenden Risiken darstellen. Der Erfolg
hängt wesentlich von der Seriosität des Fondskonzepts und der Erfahrung der Fondsgesellschaft ab. Da eine Beteiligung an einem geschlossenen Fonds ein langfristiges Engagement darstellt, sollten Sie sich etwas Zeit nehmen.
 Die Konjunktur und die
Märkte sind ungebrochen dynamisch, aber auch hoch komplex, deshalb: lassen Sie sich von Profis beraten - selbstverständlich kostenlos.
Insbesondere der deutsche Gewerbeimmobilienmarkt profitiert von dem Wirtschaftsaufschwung in Deutschland. Bei
Beteiligungen an geschlossenen Immobilien- fonds im Ausland sind aktuell höhere Renditen möglich als bei Engagements in Deutschland. Darüber hinaus bieten relativ hohe
ausländische Freibeträge und niedrigere Steuersätze attraktive Anreize.
Geschlossene Immobilienfonds sind Fonds, bei denen die Fondsgesellschaft für die
Finanzierung von größeren Investitionsprojekten eine vorher festgelegte Kapitalsumme von vielen Anlegern einwirbt. Ist das benötigte Kapital eingeworben, wird der Immobilienfonds
geschlossen, die Anlegeranzahl ist dadurch also begrenzt. Die Fondsgesellschaft, die rechtlich meist als Kommanditgesellschaft organisiert ist, tätigt dann die Investition, sie platziert das
Kapital für das vorher genau definierte Projekt. Dabei wird i.d.R. im In- oder Ausland in Gewerbeimmobilien, aber auch in Wohnimmobilien investiert.
Beteiligungen an geschlossenen Fonds sind nur ab einer Mindesteinlage möglich. Gängige
Mindestbeteiligungen sind 10000, 20000 und 50000 Euro, gelegentlich auch schon ab 5000 Euro. Auf die Einlage wird gewöhnlich ein Agio von 5% erhoben, mit der das Emissionshaus
die Nebenkosten, wie z.B. die Vertriebskosten abdeckt. Erhöhen Sie Ihre Rendite, zeichnen
Sie über unseren Partner geschlossene Immobilienfonds ohne Agio, ja wirklich Sie zeichnen über den Fondsvermittler direkt bei dem jeweiligen Emissionshaus, den
geschlossenen Immobilienfonds ohne Ausgabeaufschlag, bzw. Sie erhalten eine 100%ig Agio Rückerstattung.
Geschlossene Immobilienfonds Angebote
 Ausland
Deutschland
Die Laufzeit von geschlossenen Fonds beträgt zwischen 5 und 20 Jahre. In der
Vergangenheit konnte der Anleger die Fondsanteile während der Laufzeit nicht, oder nur mit erheblichen Verlusten, wieder verkaufen, um an sein eingesetztes Kapital zu gelangen, denn
die Fondsanteile wurden i.d.R. nicht auf dem Markt gehandelt. Auch nahmen die Emissionshäuser die Anteile innerhalb der Laufzeit nicht zurück. Die Rückzahlung der
Beteiligung erfolgte erst nachdem das Emissionshaus den Fonds am Ende der Laufzeit durch Objektveräusserung auflöst.
Inzwischen hat sich aus Gründen des Wettbewerbs (durch den Wegfall des
“Steuersparmodells” stehen geschlossenen Fonds in direktem Wettbeweb mit den fast ausschließlich rediteorientierten offenen Fonds) ein Zweitmarkt für geschlossene Fonds etabliert (Info). Damit ist es Anlegern möglich,
Anteile von geschlossenen Fonds auch innerhalb der Laufzeit auf Handelsplattformen anzubieten und dadurch vorzeitig wieder zu Geld zu machen.
Der Erfolg eines geschlossenen Immobilienfonds hängt wesentlich davon ab, ob der in dem
Beteiligungsprospekt avisierte Verkaufspreis für das Investitionsobjekt erzielt werden kann. Aufgrund der langen Laufzeit von geschlossenen Fonds ist der Erfolg damit u.a. von der
Marktsituation auf dem Investitionsgebiet, zum Zeitpunkt der Veräußerung abhängig.
Die Vertragsbedingungen für den geschlossenen Fonds und alle Angaben, die von
wesentlicher Bedeutung für die Beurteilung der Beteiligung sind, stehen in dem Verkaufsprospekt.
Geschlossene Immobilienfonds sind mit wenigen Ausnahmen i.d.R. risikoreicher als offene Fonds
. Denn der Anteilzeichner geht mit seiner Zeichnung eine unternehmerische Beteiligung ein, mit entsprechenden Chancen und Risiken. Bei vielen geschlossenen Fonds wird im
Verkaufsprospekt ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals möglich ist.
Grundsätzlich kann zwischen steueroptimierten und renditeorientierten Beteiligungen
unterschieden werden. Neben attraktiven Renditen, konnten Anleger bisher von den Verlustzuweisungen profitieren, die steuerlich anrechenbar waren. Dabei erwirtschaftete der
geschlossene Fonds im Jahr der Investition Verluste, die der Anleger vollständig mit positiven Einkünften aus anderen Einkunftsarten verrechnen konnte. Diese steueroptimierten Fonds
eigneten sich besonders für Anleger mit einem hohen Steuersatz.
Die Bundesregierung hat das Aus für die reinen Steuersparfonds unter den geschlossenen
Fonds, rückwirkend zum 11.11.2005, erklärt. Mehr Informationen dazu finden Sie hier.
Geschlossene Fonds werden von Spezialisten bewertet (Rating). Die bedeutendsten Agenturen sind G.U.B., Scope und Feri.
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Das Thema Immobilien Vermittlung (keine geschlossenen Fonds)
Die großen Immobilienportale in Deutschland bezüglich Immobilien, Häuser, Wohnungen
kaufen, mieten und verkaufen sind Immobilienscout24 und Immowelt.
Auf den online Immobilienportalen können Makler und Privatpersonen Häuser und andere
Immobilien zum Kauf und zur Vermietung anbieten. Neben Einfamilienhäuser werden auch Immobilien als Kapitalanlagen, Auslandsimmobilien, Gewerbeimmobilien, Ferienwohnungen,
Neubauten und Immobilienprojekte angeboten.
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